Wie Ihr mit einem Modernisierungsdarlehen Eure Traumimmobilie wieder im neuen Glanz erstrahlen lasst

Ihr habt Euch Eurren Traum vom eigenen Heim verwirklicht und über die Jahre nagt der Zahn der Zeit an Eurem Zuhause… Farbe blättert ab? …das Dach ist nicht mehr ganz dicht? …die Heizung verschlingt Unmengen?

Es ist an der Zeit, Eurem Traum zu neuen Glanz zu verhelfen!

Wenn Ihr nun die anstehende Modernisierung finanzieren möchtet, habt Ihr die Wahl zwischen drei Finanzierungsarten… der klassischen Baufinanzierung… einem zweckgebundenen Ratenkredit… einem „normalen“ Ratenkredit.

Inhaltsverzeichnis

• Modernisierungskredit – Wie funktioniert das?
• Modernisierungskredit – Für wen kommt er in Betracht?
• Modernisierungskredit – Worin unterscheiden sich die verschiedenen Kreditarten?
•  Modernisierungskredit – Eine gute Planung sollte immer eine solide Basis sein.

Modernisierungskredit – Wie funktioniert das?

Alle Jahre wieder… Wer sich den Traum vom eigenen Heim erfüllt hat weiß, dass immer etwas zu tun ist. Das Haus sollte regelmäßig modernisiert werden, damit Ihr auch in Zukunft viel Freude an Euren eigenen vier Wänden habt. Nicht immer hat man die liquiden Mittel als Reserve für die anstehenden Modernisierungen auf dem Konto. Hier ist der zweckgebundene Ratenkredit ein sehr guter Lösungsansatz. Dieser Kredit wurde speziell für Immobilienbesitzer entwickelt und kann ein Kreditvolumen von bis zu 50.000 Euro abdecken, ohne dass hierfür ein neuer Grundbucheintrag erfolgen muss. Er ist in der Beantragung relativ unkompliziert. Durch seine Zweckbindung bieten die Banken diesen Modernisierungskredit meist zu günstigeren Konditionen an, als dies bei einem normalen Ratenkredit wäre.

Wer einen günstigeren Zinssatz wünscht oder mehr Kreditmittel benötigt, kann seinen Modernisierungswunsch auch über eine weitere Baufinanzierung darstellen. Hier erfolgt die Besicherung dann meistens durch eine zusätzliche Grundschuldeintragung.

Modernisierungskredit – Für wen kommt er in Betracht?

Um den optimalen Modernisierungskredit für Euch zu finden, ist es wichtig, zu sehen, was Ihr vorhabt und in welcher Verbindung Ihr zu der Immobilie steht.

Wenn Euch eine Immobilie bereits gehört, habt Ihe andere Alternativen als jemand der erst sich den Traum vom eigenen Heim erfüllt und in diesem Zusammenhang das Objekt modernisieren möchte. Für Mieter von Häusern und Wohnungen stehen Euch nochmals andere Kredite zur Verfügung.

Sie sind…

Modernisierungskredit – Worin unterscheiden sich die verschiedenen Kreditarten?

Neue Baufinanzierung

Fallen die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen etwas umfangreicher aus, kann man aufgrund der äußerst günstigen Zinsen überlegen, diese über eine Baufinanzierung darzustellen. Eine neue Baufinanzierung erhaltet Ihr grundsätzlich jedoch nur, wenn Ihr auf Eurer Immobilie ausreichend freie Grundschuldteile habt bzw. ob Ihr eine weitere Grundschuld als Sicherheit eintragen lassen könnt. Wenn eine weitere Grundschuld eingetragen werden soll, fallen wiederum weitere Kosten (Grundbuchkosten, Notargebühren) an.

Auch ist mit einer neuen Baufinanzierung nicht jede Modernisierung darstellbar. Banken vergeben Baufinanzierung grundsätzlich nur, wenn die Modernisierungsmaßnahmen den Wert Eurer Immobilie steigern. Reine Renovierungen – also werterhaltende Maßnahmen – oder auch neue Einrichtungsgegenstände wie die Traumküche oder das neue Traumsofa lassen sich grundsätzlich nicht durch eine Baufinanzierung realisieren.

Zweckgebundener Ratenkredit

Bei einem zweckgebundenen Ratenkredit erhaltt Ihr von der Bank eine Kreditsumme, die meist zwischen 5.000 und 50.000 Euro liegt, aufgrund der Zweckbindung zu besonders günstigen Konditionen mit einem Zinssatz zwischen ca. 2 % und 4 % pro Jahr. Ihr müsst gegenüber der Bank nachweisen, dass Ihr Eigentümer einer Immobilie seid. Dies kann unter anderem durch einen Grundbuchauszug oder auch durch einen Grundsteuerbescheid erfolgen.

Anders als bei einer Baufinanzierung erfolgt bei einem zweckgebundenen Ratenkredit keine neue Grundschuldeintragung und es ist für die Banken auch nicht von Bedeutung, ob Eure Immobilie noch belastet ist. Die Bank stellt hier auf Eure Bonität und Eure Fähigkeit, den Modernisierungskredit ordnungsgemäß zurückzuführen, ab. Dadurch, dass für den zweckgebundenen Ratenkredit keine Grundschuld in das Grundbuch eingetragen wird, müsst Ihr im Vergleich zu einer Baufinanzierung mit höheren Zinsen rechnen. Dafür habt Ihr aber auch mehr Möglichkeiten, die Kreditmittel zu verwenden. Ob Modernisierung, Renovierung oder neue Einrichtung… wichtig ist nur, dass die Mittel in Eure Traumimmobilie fließen. Unter Umständen können Banken vor der Kreditzusage noch eine Modernisierungsaufstellung oder Kostenvoranschläge von Fachbetrieben anfordern.

Freier Ratenkredit

Der freie Ratenkredit bietet sich an, wenn Ihr nicht erst Grundbuchauszüge oder Kostenvoranschläge besorgen, Modernisierungsaufstellungen erstellen möchtet oder die Kreditmittel für Eure Mietwohnung einsetzt. Da die Mittel nicht zweckgebunden sind, sind die berechneten Zinsen mit einem Zinssatz ab ca. 4 % pro Jahr teurer als bei einem zweckgebundenen Ratenkredit.

Modernisierungskredit – Eine gute Planung sollte immer eine solide Basis sein.

Egal wie Ihr Euer Zuhause ins neue Licht rücken möchtet – modernisieren, sanieren, renovieren oder eine neue Küche – unsere Kreditspezialisten finden den für Euch optimalen Kredit. Wir achten nicht nur darauf, dass die Zinsen niedrig sind, sondern dass der Kredit zu Euch und Euer Modernisierungsvorhaben passt. Wir begleiten Euch von der Planung des Modernisierungskredites über die Beantragung bis über die Auszahlung hinaus. Fordert einfach einen unverbindlichen Vorschlag für Euren Modernisierungskredit bei uns an und Euer Berater wird sich innerhalb von 24 Stunden bei Euch melden.

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